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  【华润澐启滨江】13.67万/㎡!澐启滨江已过会,建面约125-245㎡3-4房下周认购!跻身CAZ一线滨江!

  无论是过去、现在还是未来,任何一套一线滨江板块的住宅都是令人仰望的存在,华润澐启滨江售楼处电话:是城市菁英们身份与地位的象征,是人生资产无可替代的压舱石!

  伴随着去年中小套型规则的改变,CAZ核心地段尤其是一线滨江板块,华润澐启滨江售楼处电话:上车门槛急剧攀升!

  我统计了滨江热门板块入市新房的最小面积,普遍200㎡起步,华润澐启滨江售楼处电线万/㎡的单价,上车门槛普遍4千万,起步3千万.

  占位上海CAZ一线滨江的新规后作品——华润澐启滨江售楼处电话:澐启滨江首开推出建面约245㎡封藏江域的全景舱户型和建面约125㎡滨江绝版户型!

  过去10年上海一线滨江住宅,大户型是绝对主流,华润澐启滨江售楼处电线房产品从未出现.澐启滨江是因2021年后滩九宫格有中小套型指标要求,得以推出120㎡级产品.但该政策已于2024年改变,现在滨江的门槛前面大家已经看到了.

  从今年8批次开始,中小套型的要求直接取消,别说一线滨江,华润澐启滨江售楼处电话:就是新黄金三角里的二三线滨江项目,比如徐汇东安项目、徐滨中海项目,户型起步190+㎡,总价门槛四五千万起步!

  二手房也没有!小胖君统计了一线年内房龄的小区挂牌,华润澐启滨江售楼处电线千万起步!

  综上所述,澐启滨江这批一线㎡级户型,是过去没有、现在没有未来也不会有!

  也是新房没有、二手房也没有的绝版产品,对于预算有限客户来说是一辈子错过再无,华润澐启滨江售楼处电话:入主一线滨江的人生进阶机遇!

  澐启滨江开放一周到访超2000组!但项目首开仅约100套建面约125㎡3房户型,20:1的比例说明一切!

  而且华润的开盘逻辑一直是首开劲爆价+最好楼栋打开市场,未来逐步涨价.也就从另一方面代表着,项目首开的建面约125㎡3房户型是必抢的年度爆款,华润澐启滨江售楼处电话:不争必然错过!

  作为浦东唯一新规后滨江作品,项目建面约125㎡3房户型本身的价值,华润澐启滨江售楼处电话:享受的社区底盘价值和一线滨江带来的生活配套价值,同样是没有对手无法复刻的绝版!

  作为浦东唯一新规后的滨江作品,澐启滨江120㎡级户型创造了多个全上海第一,几乎以一己之力重塑滨江生活想象!

  项目建面约125㎡边套户型,赋予的首先是“空间主权”.约6米横厅是家的标配视野,作为新规产品,阳台可直接封进客餐厅,逐步提升空间尺度.

  项目还提供了自定义改造,如果打通X空间,将或得一个面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂.

  它将不再只是一个客厅,而是承载整个家庭生活谱系的超级平台——茶室、书房、儿童游戏区皆可从容安放,生活的广度与自由度,在此被重新定义.

  项目建面约125㎡3房户型还交付独立岛台!这是以往180㎡以上大平层才有的待遇!备餐、品酒、简餐、收纳……多功能一体,独立岛台让厨房工作变得高效从容.它是料理台的延伸,也是餐厨空间的视觉焦点.

  同时它也打破了传统厨房的隔阂,让烹饪从一个人的忙碌,变成一群人的交流,成为家庭的情感枢纽与社交中心.

  项目的灵动空间也很丰富,除了大尺度阳台,主次卧配置大飘窗,阳台可以并入房间内,飘窗均为非承重结构,后期同样可砸,灵动空间拓展后整体的尺度感足以媲美以往150㎡的户型.

  边套则是配置“甲板级”观景阳台,主卧设置270°转角飘窗,如果将飘窗纳入主卧,整个套间将成为一个功能完备、动线流畅的豪华起居空间..

  据小胖君手工统计,项目125㎡3房边套户型的整体交付柜子+预留衣柜,收纳空间能够达到约20.04m³!中间套户型也能达到约16.56m³!

  若以28升的行李箱丈量,它能从容收纳200个——这足以装下环游世界的梦想与四季流转的日常.

  若以500升的双开门冰箱比拟,它等同于40台冰箱的容积,足以构建一个家庭井然有序的幕后王国.

  这些收纳空间分布在房间的各个角落,电视柜、餐边柜、厨房收纳、岛台收纳、家政收纳都在向极限拓展.

  项目厨房选用全套嘉格纳,所有户型均配置大金厨房专用空调,卫浴采用杜拉维特等国际大品牌,在看得见的地方全部是顶配.

  漂启滨江全面落地技术中枢各项性能指标,在声环境、水环境、空气环境上重点发力,依托六大技术造境,打造超越标准的健康中枢,构筑一座会呼吸的静谧宅邸.

  比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统;用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统,从根本上消除业主全家人的呼吸、饮水健康问题!

  还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音,设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界,将外界喧嚣隔绝在外,让业主在家也能尽享图书馆般的宁静.

  创意展示间实景图,仅供参考以实际交付为准④这是全上海第一个120㎡级户型带来系统性个性化定制的产品!

  X空间的场景前文我们提到的,但项目还是预留了可选定制方案,实现多场景布置.

  另外,因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美,所以此次项目提供了超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式.

  综上所述,澐启滨江以「栖境」「栖艺」、「栖心」三栖体系,实现好房子的全维升级!

  一方面,搭载健康中枢系统,系统性营造节能,纯净、静谧、健康、舒适、智慧的生活环境.另一方面更以超配精装系统,实现品位与空间的个性化定制,让居住者在S湾的雄心里,真正诗意地栖居!

  当然,新规后唯一产品的含金量显然不止是户型与装修,社区也是新规后进化的重中之重,若选择澐启滨江建面约125㎡3房户型,你拥有的不止是一线滨江断代领先的户型,同样能拥有一线滨江不曾有、不再有的绝版社区底盘!

  作为目前浦东新规后唯一产品,漂启滨江基于对“好房子的深度理解,将房屋从冰冷的物理空间,升维为“物理生活、情感”三者融合的温暖综合体,实现从“造好房子到“育好社区”的跨越,打造献给未来的、拥有全生命周期的滨江旗舰作品.

  澐启滨江占位新黄金三角几何中心,直面浦江最具魅力的7公里江岸“S湾”,直线米,这是能将“江”这一静态景观融于日常动态生活,刚刚的尺度.

  为了最大化利用滨江资源,澐启滨江创新性提出“江域汇流”顶层设计理念:将江、湾、澜、山、森、馆、城全部纳入社区规划的崭新表情之中,让滨江真正成为城市、自然与人居的交融界面.

  为了实现从“观江”到“入江”的生活革命,澐后滨江塑造长达约860米的开放界面,以连续街区衔接绿地,形成呼吸式的生态廊道,把社区向江岸与城市打开.

  同时,打造精致的滨江街区,直接链接地铁与滨江商业.组团商业与里弄肌理交织出丰富微场景,使社区成为城市与江水之间的活力缓冲带.

  江与城的关系于此重塑——磅礴的水脉气象,与温暖的日常点滴,在此交织共鸣.

  为实现视野民主化,临江楼栋向南偏转32.5°,将约400米沿江界面延展为纵深2公里的瞰江长卷.高区视野由此豁然开朗,将黄浦江的壮阔全景,收纳为每日生活的流动背景.

  为了生成更完整的园林底盘,西侧退让28米,搭配近50米宽的园林视觉通廊,使低区的住户也能被自然包裹.

  项目立面灵感取自“风帆与旗舰”,石材柱廊呼应外滩文脉,观景台勾勒流动江景,塔冠灯塔意象则成为航道上的人文符号.这样的城市地标才配得上每一位业主的尊崇身份!

  项目打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”,通过坡地、高差与架空策略,构建出可呼吸、可参与的立体自然体系.

  “回归之境”以3500㎡下沉水苑为核心,汇聚会客、泳池、茶室等多功能空间,形成仪式感十足的社区舞台.

  “探索之境”则以百米绿茵为画卷,融入派对庭院、文学花园与游戏甲板,建筑如观景舱嵌入树冠,实现与自然的深度交融.

  归家路径自成叙事,从“巨舰门厅”经“帆影门廊”,抵达“游艇式观景舱”,13米立体高差营造出山谷水院的沉浸体验.

  澐启滨江正以此为契机,将政策红利转化为业主触手可及的日常体验:项目近4000㎡的架空层,被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”,书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长,让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”.

  而且架空层通过挑高设计与风雨连廊,打造出“双归家动线”——无论晴雨,从单元门到家门,皆可在连廊的从容庇护下悠然往返.

  与此同时,约2500㎡的高端会所,将滨水社交提升至全新境界.其间的无界森泳池,以全景透明界面与庭院自然交融,令游弋者抬眼便能望见江天相接,仿佛在自然中畅游.

  综上所述,澐启滨江打造的新规后社区底盘,是其他5千万级甚至亿级豪宅难以企及又分外羡慕的存在.

  最后我想说的是,除了绝版的户型和社区,占位新黄金三角几何中心的澐启滨江,坐拥的生活圈也是全球顶级!

  它占位的是滨江中轴线的枢纽位置,通过南北高架、13号线号线快速衔接上一个时代的黄金三角.

  休闲娱乐方面,项目向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园,国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等,实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”.

  项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆,形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式.

  跨江对望的是徐滨艺术街岸江景,通过跨江隧道或地铁,徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园!

  商业方面,项目北有世博天地,南有前滩太古里,对岸还有西岸梦中心和西岸金融城,随便一个都是全世界城市顶流商圈的级别.

  生态方面,世博板块的总绿地面积和绿化率本就是“一江一河”规划中最高的,占比达到约35.6%,极致的生态宜居!

  项目向北是地标级的世博文化公园,向南是前滩友诚公园和休闲公园,对岸是规划中的西岸中央公园,把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线,包括跑步道、漫步道、骑行道,还有约20万方亲水平台!澐启滨江的生态宜居属性,属于全球顶级,位列上海之巅!

  根据2035城市规划,世博-后滩被定位为了“世界级新地标”,整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心,目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区,总部经济蔚然成风.

  一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻,其中七成为外企,跨国公司地区总部达到30+家,包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等.

  徐汇滨江,则是上海AI和数字化的经济的核心引擎.微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部,数字化的经济规模突破800亿元;模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区.

  无论是世博,前滩还是徐滨,产业菁英人士如果要置业,地理位置上占据几何中心,且是一线滨江绝版新规后作品的澐启滨江无疑会成为首选,稳固的价值底盘前所未见!

  据最新消息,澐启滨江已过会,预计下周开启认购!首开不仅有前文提到的120㎡级3房,还有滨江头排的大户型!

  项目的滨江大户型,以无界平层结构,配合3.3米层高(部分)和全景落地窗打造270°环幕江景舱,实现上海滨江市场罕见的IMAX环幕江景视野.更多产品细节,可点击小胖君上周发布的文章《上海CAZ一线滨江封藏之作!澐启滨江,以新规后非凡品质造就时代藏品!》

  综上所述,澐启滨江,不仅是封藏于一线的传世之作,更开创了一种前所未有的滨江生活方式,堪称“前无古人,后无来者”的城市孤品.正因如此,它方能恒久穿越周期,成为值得世代珍藏的时代资产.

  而建面约125㎡3房户型,正是以较低门槛,跻身此列的最后一张入场券——机遇绝版,失不再来.

  房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

  是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。详细的细节内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

  是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后能够继续使用。

  一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

  证券交易市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

  三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

  土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

  代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

  是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

  是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

  总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

  建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

  公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

  套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

  又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

  宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

  按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关联的资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

  是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

  是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

  是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

  即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

  是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

  是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设施保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

  就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择正真适合的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

  是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

  是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

  是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

  确权是按照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

  房地产权属调查包括：审查土地来源是不是合乎法律、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年数的限制、权利状况、变动情况和用途、价值、等级、座落等

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