发布者：乐多红包游戏    发布时间：2026-01-16 19:00:54   阅读: 2736 次

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  【小闻探盘】曹路红盘『青云上』清盘价5.15万/㎡！三轨交光环下的真实生活图景全揭秘

  最近我的后台被浦东曹路的一个项目刷屏了——建发联发·青云上。清盘特惠、5.15万/㎡均价、双轨交加持、新中式风格……这些关键词组合在一起，确实让人心动。但说实话，曹路这个板块在上海楼市里一直有点“小透明”，突然冒出个“明星盘”，小闻我心里是打了个问号的。

  这周，我特意挑了个工作日，从人广出发，亲身体验了一把通勤，再到项目现场待了大半天。今天这篇超4000字的深度测评，我就以一个普通购房者的视角，带你看看这个号称“诗意东方”的家，到底值不值得你掏空六个钱包。

  这是所有刚需和刚改客户最关心的问题。项目最大的卖点就是现有9号线+在建崇明线号线东延伸。

  我从人广坐2号线号线，在顾唐路站下车。全程大约50分钟。从顾唐路站1号口出来，走到项目现场，高德地图显示1.2公里，我实际走了大概16分钟。这个距离，说近不近，说远不远，属于“准地铁房”范畴。夏天晒、雨天淋是免不了的，但好在路径清晰，一路也有商铺，不算荒凉。

  现有9号线号线在浦东的站点之一，优点是直达金海路、世纪大道枢纽，换乘方便。缺点是

  ，我回程时体验了一下晚高峰，需要等2-3趟车才能挤上去，对通勤舒适度要求高的人要做好心理准备。

  这是未来的大利好。在项目旁确实能看到施工围挡。崇明线号线压力，并能快速连接陆家嘴。但关键在于

  ，官方预计是2026年底到2027年，大型工程延期是常态，这点要有预期。

  这属于“画饼”阶段，线路和站点尚未最终确定，短期内（5-8年）不能作为决策依据。

  现阶段，它主要服务于在金桥、张江甚至陆家嘴工作的购房者，通勤时间在可接受范围内。如果你在浦西核心区上班，通勤压力会比较大。买这里，某一些程度上是用当下的不便，赌未来的便利。

  以95㎡户型为例，总价约490万。首套首付35%，约171.5万，月供（按30年计算）约1.7万元/月。这个金钱上的压力，对于上海的首置家庭来说，是典型的“够一够”才能上的水平。

  。它没有给你留下巨大的倒挂红利，但如果你认同建发的产品力，并且看重未来的区域发展，这样的价格能够理解为为品质和预期支付的合理对价。对于预算卡在500万左右的家庭，它在浦东是一个重要的备选方案。

  项目的“三进式归家礼序”确实做得很漂亮。入口门头、水景、连廊、中心园林，层层递进，很有仪式感。对于看惯了普通小区大门的人来说，视觉上的冲击力很强。

  曹路的地块决定了园林规模无法与郊区大盘相比。整体感觉是“精致”而非“开阔”。好在设计巧妙，通过蜿蜒的小径和景观组团，避免了局促感。

  这是市场的硬通货。三开间朝南，双卫，主卧套房，该有的都有了。每一个空间尺寸都卡在“够用”的底线之上，没有浪费面积，是典型的高效户型。适合首置或新婚家庭。

  在95㎡基础上，各个空间得到了放大，尤其是客厅和厨房，居住舒适度显著提升。三卧全飘窗是亮点。适合对空间有一定要求，或准备要孩子的家庭。

  一定要去看实体样板间！精装修标准是争议高发区。青云上标配了墙纸、地板、空调、新风等，厨卫品牌是方太、科勒等主流品牌，属于中等偏上的水平。但细节如五金件、开关面板、柜体板材的质感，需要你亲手触摸感受。

  项目自带部分底商，可满足基本生活需求。步行范围内有宝龙广场，体量足够，餐饮、超市、电影院一应俱全。大型购物则需要依赖开车或地铁到金桥。

  曹路的教育资源不算顶尖，但够用。有龚路中心小学、顾路中学等，属于浦东的中游水平。如果你是顶尖学区房的追求者，这里可能不适合你。

  项目宣传的“三大产业区”环绕是事实。金桥、外高桥、唐镇确实能带来持续的人口导入，这对区域的长期发展和租金市场是利好。

  。它不像前滩那样光鲜亮丽，但充满了烟火气。你能找到性价比很高的菜场、小吃店，社区公园里满是散步的老人和孩子。这是一种踏实、过日子的氛围。

  它没有一项是顶尖的（如顶级地段、顶级学区），但也无显著的短板。它在交通、产品、价格、配套这几个购房者最关心的维度上，达到了一个很好的平衡。它的

  ，对于合乎条件的购房者来说，确实是一个不错的“上车”或“改善”机会。但你一定要想清楚：你是否能接受曹路现阶段的城市界面和通勤压力？你是不是真的喜欢并愿意为建发的“新中式”风格买单？如果你是上述的“强烈建议上车人群”，那么，别再犹豫，抓紧最后的机会去实地看看。如果你属于“慎重考虑人群”，建议你再多比较一下其他板块，找到最对自己最合适生活节奏的那个家。

  买房是人生大事，切勿盲目跟风。希望小闻的这篇掏心窝的测评，能帮你照亮前行的路。