来源：ayx网页版 发布时间：2024-07-04 05:22:54
汤臣中心没有开空调，写字楼室内温度很高，员工在四台电扇围绕下仍是汗流浃背 晚报见习记者 王浩然 本版现场图片。
对于小陈来说，每天早上能在地铁站里“孵空调”成了最大的享受，出了地铁站后，到达位于张杨路的汤臣中心办公室，简直就跟上“火焰山”没什么两样。对于在高温下坚持“不开空调”，物业公司表示，空调开启需要一笔经费，目前，尚在与租客及开发商积极协商中。
任小姐跟朋友合资开了一家贸易公司，生意做得很红火，经常有外国经销商前来洽谈业务。为了给客户一个良好的印象，帮助业务拓展，前年任小姐花重金，在张杨路汤臣中心租借了一套面积大约300平方米的办公室。 “附近都是高档楼盘，紧邻黄浦江，环境不错。中央空调由物业统一管理，省心省事。”一开始，任小姐对这幢大厦很满意。
然而，自从大厦换了物业公司之后，不顺心的事情就接踵而至。先是去年夏天，眼看着温度渐渐上来，大厦却丝毫没有开空调的意思。这种情况一直持续到7月份，在租客和开发商会同物业公司多次协商后，总算开启了空调。到了11月份，天气渐渐凉了，大厦又没有开暖风的迹象。多次交涉无果，大家只好穿着厚棉衣过冬。
租客们担心同样的状况今年再度发生，在今年5月份天气起步转热时，就向物业提出开空调。不料，一直到了7月初，依旧不见任何动静。 “前几天温度那么高，室内都快成蒸笼了，空调都没有开过。 ”任小姐很生气。室内温度居高不下，员工们一上班就情绪不佳，呆久了还会觉得耳朵嗡嗡响，严重影响工作效率。
客户们也对这样的环境很不满，好几名原本前来公司洽谈业务的客户，因为室内温度太高，根本就没有坐下来谈生意的心情，这让任小姐损失颇大。“我们去问过为啥不开空调，物业说没有钱开。 ”任小姐认为这个解释很荒谬。
汤臣中心大厦的一至四楼是裙楼，产权属于开发商黄浦房产，五楼以上分割给数百户小业主。开发商将裙楼分租给数个单位，平时由物业公司统一来管理和维护。裙楼安装的中央空调，也由物业统一开启。此前，大厦的物业费一直按照每平方米每月15元的标准收取，在更换物业公司前，一切运作正常。
2009年年底，新的物业公司提出，这样的收费标准不足以支撑大厦的日常运作，要重新评定，这一提议也得到了租客们的认可。在等待新的收费标准出来前，租客们暂停缴纳物业费。此后，物业公司委托第三方做评估，直至上个月刚出了新的收费标准，每平方米每月21.3元。租客大多同意这一个数字。然而，物业公司始终没有开启中央空调。
昨天的温度还不算最高，可记者一走进张杨路188号汤臣中心，沉重的闷热感就让人透不过气来。大厦底层是一家工商银行网点，三台电风扇卖力地转着，可工作人员和等待办理业务的客户却不得不人手一张纸巾，好几名工作人员的制服已经被汗水浸湿。
“我们银行在全市有7000多家网点，我们的办公条件是最恶劣的。 ”大堂经理无奈地说。去年遭遇高温，大厦物业不开空调，该网点只好自己出钱铺设另一条线路安装了独立空调，却不料，遭到物业公司的制止。于是，该营业网点不得不空关着两套空调设备，坚持高温下工作。
昨天下午3点，一名白发老人走进银行，要求办理个人储蓄业务。在他的前面，还有好几名客户在排队。 “老先生，您要不改天再来，或换家门店？ ”大堂经理劝说，“我们这里太闷了，我担心您吃不消。 ”闻言，老先生转身离去。
在该大厦三楼的一家外贸公司里，几乎所有员工都离开自己的位置，一人抱着一台电风扇猛吹。这家外贸公司有大约400平方米的面积，房间里没有一丝自然风，所有员工都无心工作，大家不断看着表，倒数着回家的时间。
“你看，我连裤子都湿了。”一名年轻男员工说，他的衬衫早就湿得贴在身上。办公室的过道里摆满了电风扇，有公司买的，也有员工我们自己所带来的。
“天气热了之后，每天早上我都不想来上班，在地铁里也赖着不想出来，来上班就像上火焰山一样。”员工小陈说，他现在每天都要带两件衬衫，以便随时将湿衣服换下来。前几天高温，有同事用温度计测试过他们办公室的温度，刻度竟然超过40℃。
而在四楼的一个企业里，十余名员工都挤进了一间不足十平方米的办公室里，这里原本是间仓库，就因为偷偷装了一台空调扇，温度略比外面要低些。
作为汤臣中心大厦的物业管理公司，东方航空物业负责人潘经理表示，在空调的开启上，他非常为难。东方航空物业公司于2009年接受汤臣中心大厦业主委员会的聘请，担任该大厦的物业管理公司，当初双方签订的合同中曾明确规定，大厦裙楼使用供冷、供热设备所发生的费用，由开发商承担，而开发商则通过租客缴纳的物业费抵消这笔费用。
介入管理后，东航物业发现，租客以前缴纳的物业费额度并不足以支撑整座大厦的日常运营，尤其天气渐渐转热，要开启中央空调设备，最起码需要60万元的运作资金，而这笔费用却很难得到保证。去年，租客、开发商与物业公司协商后，曾达成一个方案，即开发商先行拿出50万元，抵押在第三方——房管部门，作为空调开启的启动资金，待租客的物业费上缴后，再慢慢抵扣。然而，由于去年物业费的缴费额度尚在考评中，租客都没有缴纳物业费，而开发商抵押的资金也在一段时间后抽离。 “去年，为了开启中央空调，我们公司先后投入一百余万元。”潘经理说，即便如此，因为在新的物业费收费标准出来前，八成租客停止了缴纳物业费，物业公司收支不平衡，尚亏欠电力公司数十万元电费。
今年，眼看天气渐渐变热，眼看大厦裙楼的租客们汗如雨下，物业公司却不敢再“贸然行动”，他们担心空调开启后，又迎来一个无法填满的运营费黑洞。“我们通过专业评估机构预测过，空调系统开启后，运营费用大约在60万元左右。 ”潘经理说。
随着温度一直上升，租客与物业之间的矛盾日益凸显。租客代表、开发商、物业也就空调问题不断协调。 “今天，我们三方代表谈了一天，基本上提出三种解决方案。 ”潘经理说。
首先，因为新的物业费收费标准已经评估出台，每平方米21.3元的价格也得到了租客的认可，物业公司提出仍旧借鉴去年的做法，由开发商先行垫资60万元，作为开空调的启动资金，等到租客们的物业费陆续上缴，再从中抵扣。
“我们谈好一周的商量时间，如果一周内开发商不能给我们答复，那我们只可以再考虑别的途径。 ”潘经理说。目前，物业公司将大厦的新风系统全部打开，保证空气流通，但闷热的状况何时能够改变，还要等待三方的进一步协商。
记者随后致电汤臣中心大厦开发商汤臣黄浦房地产开发有限公司，其法务部主管詹律师表示，该事件正在积极协商中，作为房东，他们定会多为租客的权益着想，但目前暂不方便透露具体处理方案。